Pare di no (
il mio più bel mega - gain del 2007
)
Il Cda ha approvato il progetto di bilancio 2007
Fatturato a 3,01 milioni di euro (2,84 milioni nel 2006)
Margine Operativo Lordo a 1,45 milioni di euro
Milano 27 Marzo 2008
Si è riunito oggi a Milano il Consiglio di Amministrazione della Compagnia Immobiliare Azionaria
S.p.A. (Cia), per esaminare il bilancio consolidato e il bilancio della capogruppo relativi al 2007.
- Risultati consolidati
Il fatturato è aumentato del 6%, passando da 2,84 a 3,01 milioni di euro. I ricavi operativi sono rimasti costanti nei due esercizi a 2,7 milioni di euro per l’assenza di variazioni, nel periodo di riferimento, sia degli immobili acquisiti e dati in locazione sia delle condizioni contrattuali che regolano gli affitti degli immobili con le società locatarie.
Il margine operativo lordo (Ebitda) è ammontato a 1,45 milioni di euro, con un’incidenza sul fatturato di circa il 48%, risultato sostanzialmente in linea con l’anno precedente. Il risultato operativo è ammontato a 1,13 milioni di euro, stabile rispetto al 2006; l’utile ante imposte è ammontato a 0,17 milioni di euro.
La situazione finanziaria netta è passata da un indebitamento netto complessivo verso terzi di 14,6 milioni di euro a un indebitamento netto di 18,4 milioni di euro. L’andamento è attribuibile agli investimenti effettuati in Sicilia nel corso del 2007.
- Risultati della capogruppo
Compagnia Immobiliare Azionaria Spa ha conseguito ricavi pari a 2,99 milini di euro, in crescita del 6% rispetto al 2006. Anche i margini sono risultati in aumento rispetto all’anno precedente: il margine operativo lordo (Ebitda) è passato da 1,56 a 1,64 milioni di euro (+4,9%) mentre il risultato operativo
(Ebit) da 1,23 a 1,32 milioni di euro (+7,2%).
Il risultato netto è cresciuto del 14,1%, da 0,19 a 0,21 milioni di euro.
- Andamento della gestione
Nell’esercizio è stato portato a termine l’acquisto dell’intero capitale della società Feudi del Pisciotto Srl, di cui Cia già deteneva a inizio anno una quota del 40%.
Feudi del Pisciotto Srl ha in corso di realizzazione investimenti finalizzati alla costruzione di una nuova cantina (capacità di 10.000 Hl) proprio nel Feudo del Pisciotto, situato in provincia di Caltanissetta. Gli investimenti sono finanziati in parte con fondi europei, per un valore di circa 3,5 milioni di euro. I lavori per la costruzione della cantina sono iniziati nella seconda metà dell’esercizio 2007 e, dato il ritmo di avanzamento, si stima la loro conclusione entro la fine del 2008.
Inoltre, durante l’esercizio la società si è aggiudicata all’asta per un valore di circa 0,5 milioni di euro i terreni e il fabbricato di cui già era detenuto il possesso e su cui sono in corso di realizzazione gli investimenti precedentemente citati.
Nel 2007 la collegata Società Infrastrutture Sicilia Srl ha aumentato dal 19% al 37% la quota di partecipazione nella società AIRGEST S.p.A., che gestisce l’aeroporto di Trapani, localizzato dove sono in corso progetti di investimento di alcune società del gruppo (Isola Longa Turismo Rurale S.r.l. e Azienda Turistica Florio S.r.l.). Cia ha inoltre ceduto il 5% della partecipazione in Infrastrutture Sicilia S.r.l. alla società Miro Radici Finance spa (MRF) di Dalmine (Bg), realizzando una significativa plusvalenza sulle quote acquistate (circa 150 mila euro).
Alla stessa MRF è stata inoltre conferita opzione, con un contratto quadro stipulato in settembre, di salire fino all’90% nella partecipazione in Infrastrutture Sicilia srl, esercitando una call (cui corrisponde una opzione put per Cia e gli altri soci) in un periodo compreso tra maggio e luglio 2009. In caso di esercizio, le opzioni genereranno importanti plusvalenze per CIA.
Per sostenere le attività di investimento su menzionate la società ha contrattualizzato in giugno con Unicredit Banca di Impresa una estensione del contratto di mutuo immobiliare già in essere per ulteriori 3 milioni di euro, il cui primo utilizzo (di 2/3) è avvenuto all’inizio del mese di agosto, e contestualmente all’inizio dei lavori della cantina.
- Evoluzione prevedibile della gestione
Il buon andamento degli investimenti effettuati lascia prevedere la possibilità di una costante crescita di valore del patrimonio aziendale. Con tale obiettivo sono in corso verifiche (due diligence) in seguito alla stipula di preliminari condizionati, per nuove opportunità d’investimento nell’area del centro di Milano.
- Convocazione dell’assemblea
L’assemblea dei soci é stata convocata in sede ordinaria il giorno 29 aprile 2008 (in prima
convocazione) alle ore 11.30, presso la sala conferenze in Milano, Via Marco Burigozzo 5 e, occorrendo, in seconda convocazione, stesso luogo ed ora, per deliberare sul seguente ordine del giorno:
Parte ordinaria
Presentazione del bilancio d’esercizio e consolidato al 31.12.2007 e delle Relazioni del Consiglio di Amministrazione, del Collegio Sindacale e della Società di Revisione. Delibere inerenti e conseguenti.
Parte straordinaria
1 Attribuzione al Consiglio di Amministrazione della facoltà di aumentare il capitale sociale a
pagamento mediante emissione di azioni ordinarie da offrire in opzione agli azionisti (ai sensi
dell’articolo 2443 del Codice Civile);
2 Attribuzione al Consiglio di Amministrazione ai sensi dell’articolo 2443 del Codice Civile della facoltà di aumentare il capitale sociale mediante emissione di azioni ordinarie da attribuire ai dipendenti e ai collaboratori della Società ai sensi degli articoli 2441 e/o 2349 del Codice Civile e art. 134 D.Lgs 58/1998.
Il Cda ha provveduto a verificare i requisiti di indipendenza dei consiglieri e ha effettuato una valutazione sulla dimensione, composizione e funzionamento del consiglio stesso e dei suoi comitati.
